JEJU A to Z
< 제주의 미분양주택 Unsold Housing in Jeju >
Z: 제주의 주택분양시장에 대해서 알아보자.
Let's find out about the housing market in Jeju.
A: 요즘 제주에서는 주택 미분양이 큰 이슈이다.
The unsold housing is a big issue in Jeju these days.
Z: 2022~2023년 제주지역의 주택 분양 물량 중 미분양된 주택이 1/3을 차지한다.
Out of the housing sales volume in Jeju between 2022 and 2023, unsold houses account for one-third.
A: 그러다보니 건설경기도 매우 안좋다.
Right. Thesedays the construction industry in Jeju is also very bad.
Z: 지난 1년동안 제주내 건설사 74사업체가 폐업했다.
지역 건설사들의 재무여건이 크게 악화되었다.
In the past year, 74 construction companies in Jeju closed their businesses.
The financial conditions of local construction companies have been very weaken significantly.
A: 코로나 이후 제주지역 주택 분양시장은 많이 변했다.
The housing market in Jeju has changed a lot since COVID-19.
Z: 주택가격이 반등했다. 2022년 큰 폭으로 분양 물량이 증가했다.
경기 침체 등의 영향으로 2023년에는 상당 폭 감소했다.
미분양주택은 2021년말 836호였다. 그리고 2023년말에는 2510호로 3배이상 늘어났다.
Home prices have rebounded. Sales volume has increased significantly in 2022.
It decreased significantly in 2023 due to the economic downturn.
The number of unsold houses was 836 at the end of 2021.
And by the end of 2023, it has more than tripled to 2510.
A: 전국과 비교해서는 어떤 수치를 보이고 있는가요?
What is the figure compared to the whole country?
Z: 주택미분양비율이 전국 17개 시도 가운데 2위로 높다.
특히 공사가 끝나서 사용승인이 났음에도 불구하고 분양되지 못한 사례가 많다.
그 비중이 40%에 가깝다. 전국 평균 17%를 훨씬 상회한다.
The ratio of unsold houses is the second highest among 17 cities and provinces nationwide.
In particular, there are many cases in which it was not sold even though the construction was completed and the use was approved.
This ratio taeks almost 40 percent. It is well above the national average of 17 percent.
A: 준공후 미분양주택이 제주지역에 매우 많군요.
There are a lot of unsold houses in Jeju after completion.
Z: 게다가 대형평수(85평방미터 초과) 비율이 타지역과 비교해서 매우 높다.
미분양 현상이 장기화될 위험이 있다.
In addition, the ratio of large acreages (over 85m2) is very high compared to other areas.
There is a risk of unsold housing and it is expected to be long.
A: 왜 이런 현상들이 일어나고 있는것이죠?
Why are these phenomena happening?
Z: 제주 분양시장 침체와 미분양주택 증가는 실제수요와 지역외 거주자 투자수요가 모두 위축되었기 때문이다.
주택 부진이 계속되니까 건설업계는 공사대금을 회수할 수가 없어서 부도나고 있는것이다.
The slump in the Jeju pre-sale market(selling housing market) and the increase in unsold housing are due to both the actual demand and the investment demand of residents outside the region.
As the housing slump continues, the construction industry is going bankrupt because it cannot recover the construction cost.
A: 제주지역 건설사들의 부채 비율은 어떻게 되나요?
What is the debt ratio of construction companies in Jeju?
Z: 2020년까지 전국 대비 낮았다.
하지만 2022년에는 129%로 전국평균인 112%를 상회했다. 재무 안정성이 저하된 것이다.
수익성과 안정성이 동시에 하락하면서 폐업한 건설사가 74곳에 이른 것이다.
It was lower than the whole country until 2020.
However, in 2022, it was 129% above the national average of 112%.
Financial stability has been weaken.
As profitability and stability declined at the same time, 74 construction companies went out of business.
A: 그럼 향후 제주지역 주택시장의 전망은 어떤지 말해달라.
Then tell me what the future prospects of the housing market in Jeju are.
Z: 제주지역 주택 매매시장은 공급 측면에서 분양물량이 감소할 것이다.
주택수요가 회복세에 있기는 하지만 제한적이다. 따라서 가격과 거래량 모두 부진한 흐름이 예상된다.
The housing sales market in Jeju will see a decrease in sales volume in terms of supply.
Housing demand is in the recovery trend but it is limited.
Therefore, both prices and transaction volume are expected to remain sluggish.
A: 제주도정차원에서 중장기적인 주택공급 관리 방안을 마련해야 할 것이다.
Jeju government will have to come up with a mid- to long-term housing supply management plan.