JEJU A to Z
< 제주지역 고도제한 완화될까?
High-Altitude Restriction in Jeju city area
will be eased? >
Z: 제주도는 자연경관 보전을 위한 고도제한이 다른 지역보다 강하다.
하지만 30년 만에 제주 건축물 고도제한을 재정비하는 사업이 추진되고 있다.
Jeju Island has stronger altitude restrictions for conservation of natural scenery than other regions in Korea.
However, for the first time in 30 years, a policy to re-organize the height limit on buildings within Jeju city is being promoted.
A: 도심지역 내 건축물 높이 제한에 규제개선 요구가 높아지고 있다.
자연보전지역에서의 건축물은 당연히 불가하다.
하지만 도심지역과 상업지역에서 건축물 높이 제한을 완화할 필요가 있어 보인다.
A: There is a growing demand for regulatory improvements to restrict the height of buildings in urban areas.
Of course, buildings in natural conservation areas are impossible.
However, it seems necessary to ease building height restrictions in urban and commercial areas.
Z: 제주도청은 2024년 사업비 5억원을 투입해서 적정한 고도관리 방안을 수립하는 용역을 추진할 계획이다. 경관과 도로 등 기반시설을 고려한 적정 고도가 될 것이다.
Z: The Jeju Provincial Government plans to invest 500,000 USD in 2024 to establish an appropriate altitude management plan.
It will be an appropriate altitude considering infrastructure such as scenery and roads.
A: 언제 이 용역이 발주되는 가요?
A: When will this feasibility study be ordered?
Z: 2024년 1월 중 용역이 발주된다.
제주의 주거와 상업지역, 지구단위계획구역의 건축물 고도 제한을 재정비하는 사업이라 관심이 매우 높다.
Z: The feasibility study will be ordered during this month. ( January 2024. )
It draws the big attention because it is a project to reorganize restrictions on the elevation of buildings in residential, commercial, and district unit planning areas in Jeju.
A: 어느 정도까지 건축물 높이제한을 완화하고 또 어떤 방식을 적용할지 관심이 모아지고 있다. 합리적인 고도관리 방안을 도출하고 또 이 방안이 도민들의 공감을 얻어야 할 것이다.
제주지역의 고도제한은 언제부터 있었죠?
A: As you mentioned, it draws the attention on how height of the building will be eased and also what kind of methods will be applied.
A reasonable height restriction management plan should be drawn and this plan should get the agreement from the residents.
Since when were the altitude restrictions in Jeju?
Z: 1994년에 제주도 종합개발계획에서 고도지구가 설정된 바 있다.
그리고 1997년 경관고도 규제계획에 반영을 시켰다.
현재는 고도지구, 용도지역, 지구단위계획 구역에 따라서 관리되고 있다. 즉 층수 개념으로 개별법에 의해 관리되고 있다.
In 1994, the high-altitude district was established in the Jeju Comprehensive Development Plan.
And it was reflected in the landscape height regulation plan in 1997.
Currently, it is managed according to the altitude area, use area, and district unit planning area.
In other words, the concept of floor number is managed by individual laws.
A: 상업지역, 주거지역에 따라서 고도 제한이 달라진다는 의미인거죠?
As I understand it means that the altitude restrictions are various depending on the commercial and residential areas
Z: 거기에 신제주권과 구제주권으로도 구분된다.
예로 신제주권 상업지역은 55미터, 신제주권 주거지역은 45미터로 제한되어 있다.
그리고 구제주권 상업지역은 55미터, 구제주권 주거지역은 30미터로 제한하고 있다.
택지개발지구나 도시개발사업지구 등은 지구단위계획으로 건축물 높이가 제한된다.
Z: It is also divided into the new and old Jeju areas.
For example, commercial areas in the new Jeju area are limited to 55 meters and residential areas in the new Jeju area are limited to 45 meters.
In addition, commercial areas in the old Jeju area are limited to 55 meters, and residential areas in the old Jeju area are limited to 30 meters.
Housing site development zones and urban development project zones are limited in height due to district unit plans.
A: 너무 복잡하다. A: It's too complicated.
Z: 지역별, 목적별로 다르다. 복잡하게 관리되고 있어서 도시가 옆으로 (수평적으로) 확산되고 있다. 게다가 지역별 불균형도 일어나고 있다.
고도제한 기능에 대한 문제도 제기되고 있다.
고도를 완화해야한다는 의견이 나오고 있는 것이다.
Z: It differs by region and purpose.
Because it is managed in a complicated way, the city is spreading horizontally.
In addition, regional imbalances are occurring.
There is also a question of the function of high restriction.
There is an opinion that the altitude should be relaxed.
A: 도시의 경우 수평적으로 확산될게 아니라 효율적으로 압축적으로 개발될 필요가 있다.
A: In the case of cities, it needs to be developed efficiently and compressed rather than spreading horizontally.
Z: 이런 걸 압축도시라고 말한다. 도시가 평면적으로 확산되는 것을 막고 압축적으로 개발해서 여유 공간을 녹지로 활용하는 것이다.
Z: This is called a compressed city.
It is to prevent the city from spreading flatly and to develop it compressively to utilize the free space as a green space.
A: 결국 여유 공간을 확보하기 위해 고도를 높이는 것이군요.
A: In the end, it is policy to raise the altitude to secure space for greening.
Z: 제주도청은 금번 용역을 통해서 도심지 내 합리적인 고도지구(안)을 마련할 계획이다. 그리고 지역 특성과 공공기반시설을 고려해서 제주형 압축도시 조성의 토대를 마련할 방침이다.
Z: Through this service, the Jeju Provincial Government plans to establish a reasonable high-altitude district in the city center.
In addition, it plans to lay the foundation for the creation of a Jeju-type compressed city in consideration of regional characteristics and public infrastructure.
A: 이번 용역이 매우 중요해 보인다. 이번 용역을 통해서 어떤 방식으로 고도 완화를 적용해 나갈 것인지가 중요한 과제가 될 것이다.
A: This service seems very important.
Through this service, the important task will be how to apply with new method of high-altitude restriction.