Part 2 -
A : 5500세대가 들어설 제주 화북 공공주택지구에 대한 이야기를 하고 있다. 앞으로 이 지역에 대한 수요가 늘어나겠다.
A: We are talking about the public housing district in Hwabuk, Jeju, where 5500 households will be built.
I think the demand for this area will increase in the future.
Z: 그렇다. 그래서 지난 11월 20일부터 5년 동안 토지거래허가구역으로 지정되었다.
국토교통부는 제주시 화북 공공주택지구 일대를 토지거래허가구역으로 지정 고시했다. 이는 부동산 거래신고 등에 관한 법률을 근거로 한 것이다.
2023년 11월 20일부터 2028년 11월 19일까지이다.
Z: Therefore, it was designated as a land transaction permission requirement zone for five years from November 20. this year.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport has designated the area of Hwabuk Public Housing District in Jeju City as a land transaction permission requirement area.
This is based on the Act on Real Estate Transaction Reporting, etc.
It is from November 20, 2023 to November 19, 2028.
A: 그럼 화북, 도련, 영평, 봉개 일대가 토지거래 허가구역으로 묶이겠네요.
면적이 어느 정도나 될가요? 토지거래를 하기 위해서 허가를 받아야만 하는 지역이.
A: Then Hwabuk, Doryeon, Yeongpyeong, and Bonggae areas will be grouped into land transaction permit areas.
How big is it for an area that requires permission to conduct land transactions.
Z: 14.25평방킬로미터 정도이다.
이 지역은 용도지역별로 일정 규모 이상 토지 거래계약을 하려면 허가를 받아야 한다.
Z: It's about 14.25 square kilometers.
This area must obtain permission to sign a land transaction contract over a certain size for each use area.
A: 규모별로 설명해달라.
A: Please explain by size.
Z: 도시지역의 주거지역은 60평방미터 초과,
상업 공업지역은 150평방미터 초과
녹지지역은 100평방미터
용도지역 지정이 없는 구역 60평방미터 초과인 경우
비도시지역 외의 지역의 농지 500평방미터 초과,
임야 1000평방미터 초과,
농지 및 임야 이외의 토지 250평방미터 초과인 경우가 허가 대상이다.
Z: More than 60 square meters of residential areas in urban areas,
The commercial industrial area exceeds 150 square meters
The green area is 100 square meters
If the area is more than 60 square meters without a use area designation
More than 500 square meters of farmland outside non-urban areas,
More than 1,000 square meters of forest,
Land other than farmland and forest land exceeds 250 square meters is required for permission.
A: 국토부가 화북일대를 공공주택지구로 지정하고 5500세대를 공급하는 발표가 있고 바로 조치를 한 것이네요.
A: The Ministry of Land, Infrastructure and Transport designated Hwabuk as a public housing district and took action immediately after there was an announcement to supply 5,500 households.
Z: 위에서 언급한 지역에서는 개발행위 제한이 적용된다.
이에 따라 건축물의 건축, 인공 시설물 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지의 분할이나 합병이 제한된다.
Z: In the areas mentioned above, there are restrictions on development activities
Accordingly, the construction of buildings, the installation of artificial facilities, the change of the characteristics of the land, the collection of soil, and the division or merger of land are restricted.
A: 5년간 개발행위는 물론 거래에 큰 제한이 발생하네요.
A: There are big restrictions on transactions as well as development activities for 5 years.
Z:
화북공공주택지구는 2025년 상반기까지 지구 지정을 완료하고,
2026년 하반기 지구계획 승인을 거쳐서
2029년 조성공사를 착공한다.
그러면 2032년까지 준공할 예정이다.
Hwabuk Public Housing District will complete the designation by the first half of 2025,
After approval of the district plan in the second half of 2026
Construction will begin in 2029.
Then, it is scheduled to be completed by 2032.
A: 10년 단위 큰 프로젝트이다. 게다가 한국에서는 민감한 부동산 가격과도 맞물려있는 프로젝트이다. 제주도청 뿐 아니라 여러기관들과의 논의와 협업이 필요해 보인다.
A: It's a 10 year big project. In addition, it is a project that is also coupled with sensitive property prices in Korea. It seems necessary to discuss and collaborate with various organizations as well as the Jeju Provincial Government.
Z: 제주도청은 국토부, 한국토지주택공사와 개발 방향을 논의한다.
지구 지정, 지구계획 스인, 보상 협의 등의 절차를 진행하면서 지역의 건설업체 참여 방안을 모색한다.
Z: The Jeju provincial government will discuss the development direction with the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Korea Land and Housing Corporation.
It seeks ways to participate in local construction companies while proceeding with procedures such as district designation, district planning, and compensation consultations.
A: 땅 주인들과는 어떤 협의를 거치게 되는가?
A: What kind of consultation does it have with the landowners?
Z: 공공주택지구 내 거주자와 토지 소유자에 대한 적정한 보상, 그리고 이에 따른 이주대책 등을 여러기관들과 논의하게 된다.
Z: Appropriate compensation for residents and landowners in public housing districts and migration measures will be discussed with various organizations.
A: 화북지역 공공주택지구로 지정이 되면서 5500세대가 향후 10년 이내에 공급되는 프로젝트에 대한 이야기를 나눠봤다.
이에 따른 토지거래도 허가를 필요로 하게 된 이야기를 나눠봤다.
A: With the designation of the Hwabuk area as a public housing district, 5,500 households talked about projects that will be supplied within the next 10 years.
As a result, we talked about the need for permission for land transactions.