JEJU A to Z
< 제주 부동산 시장 Property Market in Jeju >
Z: 요즘 제주 부동산 시장은 침체의 늪에 빠져있다.
The Jeju real estate market is in a slump these days.
A: 한때 제주한달살이 열풍으로 제주도 부동산 시장은 활기가 넘쳤었는데, 요즘은 집이 팔리지 않는다.
Once, the Jeju real estate market was full of life due to the Jeju monthly living phenomenon
but houses are not sold anymore.
Z: 해외여행이 본격적으로 재개되면서 세컨드 하우스 수요가 급감했다.
게다가 고금리와 경기 침체로 외지인들의 투자가 급감하면서 부동산 미분양 사태가 속출하고 있다.
Demand for second homes plunged as overseas travel resumed in earnest.
In addition, due to high interest rates and the economic downturn, the real estate investment has decreased, leading to a series of unsold real estate cases.
A: 제주시내를 벗어난 읍면지역에는 미분양 주택들이 많다.
There are a lot of unsold houses in the towns and villages outside Jeju.
Z: 분양가가 꽤 높게 책정되어 있다. 외지인 투자가 급감하면서 미분양 사태를 맞이한 것이다.
The sale price is set quite high.
The real estate investment has been decreased, leading to an unsold situation.
A: 제주의 미분양 주택은 얼마나 되었나?
How many unsold houses are in Jeju?
Z: 2024년 1월 기준으로 제주도의 미분양 주택은 2486가구이다.
1년전 2023년보다 39.7% 증가했다. 1780가구였다.
전체 미분양 물량의 44%인 1089가구가 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양에 속한다.
As of January 2024, there are 2,486 unsold houses on Jeju Island.
Up 39.7% from 2023 a year ago. There were 1780 households.
1,089 households, or 44 percent of the total unsold units, belong to the unsold units after completion, called "malicious unsold units."
A: 주택이나 콘도는 준공되기 전에 미리 분양을 한다. 준공이 되었는데도 분양이 안되는 수준까지 되고있군요.
Houses and condominiums are sold before they are completed.
Even though they are completed, they are not sold yet.
Z: 제주지역에서 미분양이 심각해지면서 사업자는 프로젝트 파이낸싱 대출도 쉽지 않다.
As unsold housing becomes more serious in Jeju, it is not easy for businesses to borrow project financing loans.
A: 프로젝트 파이낸싱 대출에 실패한 사업자가 아파트 부지도 반납하지 않았는가. 최근에.
Didn't the operator who failed the project financing loan also return the apartment site. Recently.
Z: 제주시가 개발하고 있는 화북동 내 ‘화북상업지역’ 내 844가구 규모의 주상복합용지 매각 계약이 해지된 바 있다.
땅을 구입한 시행사가 잔금을 지불하지 못해서이다.
The contract for the sale of 844 residential and commercial complexes in the "Hwabuk Commercial Area" in Hwabuk-dong, which is being developed by Jeju City, has been terminated.
This is because the developer who purchased the land failed to pay the balance.
A: 안타깝다. 제주지역 미분양이 늘어나면서 시행사의 파이낸싱 프로젝트 대출에도 어려움이 생긴 것이군요. 그러면서 아파트를 지을 땅을 포기하게 된 것이죠.
That's too bad. As the number of unsold apartments in Jeju increased, it became difficult for the developer to lend money for the financing project. Then, they gave up the land to build an apartment.
Z: 화북상업지역 개발사업의 차질은 불가피하겠네요.
There will be inevitable disruptions to the development project in the Hwabuk commercial area.
A: 제주지역 주택시장이 침체된 이유는 무엇인가요?
Why is the housing market in Jeju depressed?
Z: 분양가가 너무 올랐다. 거의 서울과 수도권 수준으로 분양가가 비싸졌다.
2024년 2월 제주지역 민간 아파트의 평당 분양가는 2481만 7,000원이다.
서울에 이어서 2위를 차지한다.
The sale price has gone up too much. The sale price has become more expensive, almost to the level of Seoul and the metropolitan area.
In February 2024, private apartments in Jeju were sold at 24.817 million won per 3.3m2
It comes in second place after Seoul.
A: 제주는 섬이라는 특성상 물류비용도 많이 든다.
Jeju is an island, so logistics costs a lot.
Z: 건축비가 다른 지역보다 높을 수 밖에 없다.
외지인 투자 수요를 겨냥해서 사업자들이 분양가를 높게 책정한 이유도 한몫 차지한다.
Construction costs are bound to be higher than in other areas.
The reason why business operators set high sales prices to target foreign investment demand also plays a part.
A: 한마디로 지역주민이 구매하기에는 어려운 가격대가 형성된 것이군요.
과거 제주 한달살기 열풍이 무색해지네요.
In short, a price range that is difficult for local residents to purchase has been formed.
In the past, the one-month-long living trend in Jeju is gone.
Z: 제주는 한때 중국인 관광객들이 유입되고 유명 연예인들의 제주살기 열풍으로 내국인들의 수요가 몰리며 부동산 시장에 훈풍이 불었었다.
2014년 순유입 인구가 연간 1만명을 돌파했다.
2016년에는 15,000명에 가깝게 늘기도 했다.
Jeju once had a phenomenon in the real estate market due to the influx of Chinese tourists and the popularity of celebrities living in Jeju, attracting demand from Koreans.
In 2014, the net inflow population exceeded 10,000 per year.
In 2016, it increased to nearly 15,000.
A: 그런데 이제는 외지인들의 제주 주택 투자도 감소했다.
부동산 시장이 이렇게 침체되면 지역경기에도 안좋은 영향을 미칠 것이다.
But now, the real estate investment in Jeju housing has also decreased.
Such a slump in the real estate market will also have a negative impact on the local economy.
Z: 부동산 시장 부진은 재무 여건이 취약한 제주지역 건설사의 부실 위험을 증대시킨다.
그리고 지역경제에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없다.
The decreasing real estate market brings the risk of insolvency of construction companies in Jeju, where financial conditions are weak.
And it is bound to have a negative impact on the local economy.
A: 앞으로 합리적인 분양가가 형성되어 미분양 해소가 되길 기대해 본다.
I hope that a reasonable sale price will be formed in the future and the unsold housing will be resolved.