JEJU A to Z
< 예래주거단지 >
Z: 제주국제자유도시개발센터 프로젝트 중 휴양형 주거단지 프로젝트가 있다.
Among the projects of the Jeju Free International City Development Center,
there is a resort type residential complex project.
A: 대범원 판결로 사업이 멈춘 사업이다. 벌써 8년이다.
It's a project that has been suspended due to the Supreme Court's ruling. It's already been 8 years.
Z: 예래휴양형 주거단지가 도시개발 사업으로 재추진될 전망이다.
Yerae Recreation-type Residential Complex is expected to be re-promoted as an urban development project.
A: 도시개발 사업으로 추진되면 공공성이 확보될 수 있겠네요.
지금은 어떤 절차를 진행하고 있나요?
Public purpose can be secured if it is promoted as an urban development project.
What kind of procedures are you going through now?
Z: 제주국제자유도시개발센터는 현재 토지 보상 절차를 이행하고 있다.
2023년 10월 예래주거단지 현장 보상사무실을 오픈하고 11월부터 보상업무를 실시하고 있다.
Jeju Free International City Development Center is currently carrying out the land compensation process.
It opened an on-site compensation office for Yerae Residential Complex in October 2023 and has been conducting compensation work since November.
A: 토지보상 금액은 어떻게 산출되고 있죠?
How is the land compensation calculated?
Z: 토지보상가액은 공정성 확보를 위해서 법원이 지정한 감정인이 토지가액을 산출하는 방식이다. 법원 감정평가 절차라고 한다.
추가 감정평가 면적은 총 65만 평방미터로 추가 보상 금액은 700억원 규모이다.
The land compensation value is a method in which the appraiser designated by the court calculates the land value to ensure fairness. It is called the court appraisal procedure.
The additional appraisal area is a total of 650,000 square meters, and the additional compensation amount is 70 billion won.
A: 현재까지 진행사항은 어떻게 되고 있나요?
How is the progress so far?
Z: 2023년 11월 추가 토지보상을 시작으로 해서
2023년말까지 30% 보상협의를
2024년 2월까지는 42%의 보상협의를 완료했다.
그리고 올해 상반기까지 50% 협의를 완료할 수 있을 것으로 예상된다.
Starting with additional land compensation in November 2023
30% compensation agreement by the end of 2023
By February 2024, 42% of compensation agreements have been completed.
And it is expected that 50% of the consultation can be completed by the first half of this year.
A: 올해내 보상협의를 마칠 수 있겠군요.
We can finish the compensation consultation within this year.
Z: 70%를 예상한다. 그러면 후속 사업이 가능할 수 있다.
제주국제자유도시개발센터가 추가 토지 보상으로 개발에 필요한 토지를 확보하게 되면
해당 단지내에서 도시개발방식으로 사업방향을 계획하고 있다.
개발센터는 2023년에 도시개발방식에 대한 기본구상을 마무리한 바 있다.
It expects 70%. Then a follow-up business may be possible.
If the Jeju Free International City Development Center secures land necessary for development as additional land compensation
The business direction is planned in an urban development method within the complex.
The Development Center has completed its basic plan for urban development methods in 2023.
A: 기존에는 어떤 방식으로 개발이 추진되고 있었나요?
How was the development being carried out in the past?
Z: 유원지 개발 방식이었다. 공공성이 떨어져 사업추진에 문제가 많았다.
2006년 도시계획시설 실시계획 인가를 방았던 사업이다.
하지만 일부 토지 소유주들이 토지 강제 수용이 무효라는 ‘토지 수용 재결처분 취소 소송’을 냈다.
2015년에 대법원이 ‘사업인가 처분의 하자가 명백하다.’고 판결하여 사업 무효를 판결하면서 사업이 중단된 상태이다.
이제 도시개발방식으로 큰 방향을 잡았고, 상반기 내 기본계획수립 용역을 발주해서 연내 마무리하는게 계획이다.
그러면 인허가 절차를 시작할 수 있다.
It was an amusement park development method.
There were many problems in promoting the project due to the lack of publicity.
It is a project that was approved for the implementation plan of urban planning facilities in 2006.
However, some landowners filed a "lawsuit to cancel the decision on land expropriation" that the forced expropriation of land was invalid.
In 2015, the Supreme Court ruled that the project was invalidated by ruling that 'defects in the business license disposition are clear.' The project has been suspended.
Now, it has taken a big direction toward urban development, and plans to order basic planning services within the first half of the year and complete them by the end of the year.
Then we can start the licensing process.
A: 공공성을 확보하게 되면 사업추진에 탄력을 받을 수 있겠네요.
토지보상 협의가 잘 이루어져 중단된 사업이 재추진되길 기대해본다.
If we secure public purpose, we can gain momentum in promoting the project.
We hope that the suspended project will be re-promoted through good land compensation consultations.