심각한 미분양주택

JEJU A to Z
제주지역 미분양 주택
Unsold Houses in Jeju

Z: 제주에서 미분양 주택이 역대 최고치를 기록했다고 한다.
It is said that the number of unsold houses in Jeju reached an all-time high.

A: 요즘 주인을 찾지 못한 뉴 아파트가 많아졌다.
There are many new apartments that haven't been able to find their owners these days.

Z: 2024년말 기준으로 국토교통부가 발표한 2024년 11월 주택통계를 살펴보자.
제주지역 미분양 주택은 2851호이다.
2024년 10월말과 비교해서 23호가 늘어났다.
Let's take a look at the November 2024 housing statistics released by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport as of the end of 2024.
There are 2,851 unsold houses in Jeju.
Compared to the end of October 2024, the number of units increased by 23.

A: 안그래도 팔리지 않는 매물들이 많아지고 있는데 제주지역 미분양 주택이 역대 최고치를 기록했군요.
There are a lot of unsold houses, but the number of unsold houses in Jeju has reached an all-time high.

Z: 제주도내 미분양 주택은 2024년 4월 이후부터 5개월동안 감소세를 보였다.
하지만 대단지 아파트 분양이 제대로 안되면서 역대 최고치를 경신했다. 이게 2024년 10월부터이다.
The number of unsold houses in Jeju Island has been on the decline for five months since April 2024.
However, it hit a new all-time high due to poor a large scale of apartment complex sales. This starts in October 2024.

A: 미분양 주택은 지역경기에 안좋은 영향을 미친다.
Unsold houses have a negative impact on the local economy.

Z: 그중에서도 준공을 해놓고도 분양이 안되면 더욱 골치가 된다.
2024년 11월말 기준으로 준공후 미분양 주택은 1338호였다.
10월말 기준 1339호와 비슷한 수준을 유지했다.
준공 전에 미분양 물량이 소진되지 않으면서 준공 후에도 여전히 미분양 물량으로 남아서
‘악성 미분양’으로 남게 되는 것이다.
Among them, it becomes even more troublesome if it is not sold even after completion.
As of the end of November 2024, there were 1338 unsold houses after completion.
It remained similar to No. 1339 as of the end of October.
The unsold supplies were not exhausted before the completion of the project, and they remained unsold after the completion. It will remain as a 'malicious unsold'.

A: 주택 인허가나 준공 실적은 어떠한 수준인가요?
What is the level of housing approval and completion performance?

Z: 사실 인허가와 준공실적은 주택공급 전망치의 기초가 되는 자료이다.
2024년 한해 전보다 일제히 줄어들었다.
2024년 1월부터 11월까지 제주지역 주택 인허가 건수는 2557건이었다.
2023년 대비 67% 감소했다. 7797건.
In fact, licensing and completion performance are the basis for the housing supply forecast.
In 2024, it decreased all at once from the previous year.
From January to November 2024, the number of housing permits in Jeju was 2557.
It is down 67% compared to 2023. 7797 cases.


A: 착공한 건수는 어떻게 되나요?  What is the number of construction starts?

Z: 2024년 1월부터 11월까지 제주도내 주택 착공 건수는 3407건에서 4561건으로 33.9% 늘어났다.
다만 11월 한달간 착공 실적은 220건으로 10월 대비 44% 급감한바 있다.
From January to November 2024, the number of housing starts in Jeju Island increased 33.9% from 3407 to 4561.
However, the number of construction results for the month of November was 220, a sharp 44% drop from October.

A: 그럼 준공한 제주지역 주택 건수는 어떻게 되죠? Then how many houses have been completed in Jeju?

Z: 2024년 11월까지 누적된 제주 주택 준공 건수는 4060건으로 2023년 대비 13% 줄어들었다.
The number of homes completed in the Jeju area accumulated through November 2024 was 4060, a 13% decrease compared to 2023.

A: 인허가나 준공 건수는 그렇다치고, 주택의 매매가 활발하면 지역경기에 도움이 될텐데요.
That's the case with the number of permits and completion, but active housing sales will help the local economy.

Z: 2024년 11월 주택 매매 거래량은 557건으로 2023년 같은기간과 비교해서 15% 감소했다.
November 2024 saw 557 home sales volumes, down 15% compared to the same period in 2023.

A: 이렇게 되고 있는 이유는 무엇이나교?  What's the reason for this?

Z: 주택 분양가가 상승세가 계속 이어지고 있기 때문이다. 여기에 연말 연초 부동산 시장 심리가 위축되면서 미분양은 더욱 늘어났다.
게다가 지방 시장 대출 규제가 강화되었다. 그러니 주택 매매 심리가 더욱 얼어붙었다.
This is because housing sales prices continue to rise. In addition, the number of unsold houses has increased further as the real estate market sentiment shrinks at the end of the year and at the beginning of the year.  In addition, regulations on local market loans have been tightened. Therefore, home sales sentiment has become even more frozen.

A: 주택건축에 대한 인허가와 준공들은 이루어지고 있는데 분양이 제대로 되지 않아 시장에 악영향을 미치고 있군요. 2025년 올해는 건설경기가 다시 살아나길 기대해 본다. The approval and completion of housing construction are under way, but it is having an adverse impact on the market due to poor sales. I hope the construction industry will revive this year in 2025.